【导语】
9月5日-9月11日，济南商品房共网签2144套，其中住宅网签924套，中秋假期，济南楼市成交情况一般；在楼市预售方面，本周主城区获批预售项目并不多。近日，济南国企拟收购3000套商品房，用于租赁储备住房。2022年上半年，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米，均价为13705.5元/平方米。总体来看，新建住宅市场基本保持了正常的成交规模，随着政策实施效果逐渐呈现，全市商品房市场逐渐趋稳。与此同时，市场依旧存在一定下行压力。
据济南房产网数据统计显示，9月5日-9月11日，济南商品房共网签2144套，网签面积达到191457.16㎡，其中住宅网签924套，储藏室网签套数466套，车库网签111套，办公网签506套，商业用房网签82套，其他类型网签31套，公寓网签24套，厂房网签0套。
据济南房产网数据统计，9月5日-9月11日，济南主城区新增预售项目并不是太多，其中包括槐荫区的中建大学里、历城区的大华公园城市、龙湖雲峰原著、绿地御山台、金茂府御嶺墅、中建蔚蓝之城和绿城春来风华、市中区的骏茂府、领秀城麓系洋房、历下区的金茂府、国誉府和逸家公馆等。
【济南国企拟收购3000套商品房，用于租赁储备住房】
近日，济南市国资委官网发布《收购存量房源 助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的三份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
【济南上半年楼市成绩单出炉！】
近日，济南市房地产业协会发布《济南市2022年上半年房地产行业发展报告》，2022年上半年，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米，均价为13705.5元/平方米。总体来看，新建住宅市场基本保持了正常的成交规模，随着政策实施效果逐渐呈现，全市商品房市场逐渐趋稳。与此同时，市场依旧存在一定下行压力。
上半年住宅销售3.53万套 为保持房地产市场平稳健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。5月22、23日，济南市对优化个人购房信贷政策、调整限售条件、调整限购范围、优化非本市户籍家庭购房条件等方面政策进行了适度调整，旨在支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 2022年上半年,济南新建商品房销售9.61万套，面积710.72万平方米、金额834.57亿元。
其中，住宅销售3.53万套，面积467.36万平方米,均价为13705.5元/平方米，金额640.54亿元。截至6月底，新建商品住宅可售9.25万套，面积1250.23万平方米，去化周期约13.8个月。二手房方面，今年上半年交易2.82万套,成交面积212.21万平方米。其中二手住宅交易1.83万套、成交面积184.39万平方米。 土地出让情况方面，2022年上半年，济南市供地373宗，供地面积29306.84亩。其中出让191宗，出让面积14923.72亩，出让价款204.2077亿元。按土地用途分类来看:商业用地26宗，面积852.87亩，出让价款26.1411亿元;住宅用地44宗，面积2669.79 亩，出让价款139.10亿元。
政策效果显现市场趋稳 《报告》分析称，考虑2021年市场成交过热透支了部分购买需求的因素，今年以来新建住宅市场基本保持了正常的成交规模。二手住宅成交基本恢复至正常水平，并呈现一定回暖迹象。部分原因是由于银行利率降低,并适度向二手房贷款倾斜，购房成本降低，吸引刚需客户购房、并带动卖旧换新的改善客户购房。尤其新政实施后，二手房市场升温较快，市场活跃度提升。预计随着政策实施效果逐渐显现，全市商品房市场逐渐趋稳。 济南市房协对市场预期为，保持房地产市场平稳健康运行，实现"稳地价、稳房价、稳预期"的目标。加强市场引导、稳定市场预期，正确引导预期，跟踪市场变化情况，稳定市场信心。推动化解房地产领域风险。
下半年重点项目陆续入市 《报告》对1-6月企业销售金额进行排名，其中银丰以29.79亿元位居第一。银丰、龙湖、万科、高新控股、中海分列前5名。此外，在1-6月份项目销售面积排名中，银丰玖玺城与雪山万科城均销售954套，不过银丰玖玺城以销售面积12.62万平方米，销售金额25.84亿元领先。 此次济南市房协还对下半年入市重点项目进行介绍，位于济南市高新区临空经济开发区内的稼轩文旅城占地约330亩，含住宅与商业配套地块。首开地块A15地块，产品面积段从79平方米至162平方米，预计2022年10月底入市。稼轩文旅城项目是山东省黄河流域重点文化旅游战略的启动项目，更是济南新旧动能转换起步区核心区的大型文旅项目。 此外，大华公园荟于8月入市，中博谦崇云境预计9月入市……一批重点住宅项目也将陆续入市。
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