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海花岛的房子为什么没人买?海花岛部分拆除地产老板的大情怀

时间:2024-09-15 14:07:59/人气:379 ℃

海花岛俯瞰图

作者:谢芳

狗多多是只小串串,每次出门,都要对着我们单元门口那棵白玉兰树肆意撒上一大泡尿,而且一定要在相同的位置,用同样的姿势。狗多多单纯得认为只要它每天一泡尿,画图圈地,白玉兰树就是它的。

幸而白玉兰体积十倍于狗多多,即使每天俩次遭遇这种酸性攻击,也无损白玉兰分毫。

我朋友家也养了一只狗,一只拉布拉多。他家还有一片草坪,上面种了很多小花小草。这些小花小草就比较悲惨了,拉布拉多一泡尿下来,刚冒头的绿芽就再也没有冒头的机会了。久而久之,这片草坪变成了黄土地,真的就成了拉布拉多的了。

2021年12月30日,海南省儋州市综合行政执法局发布《行政处罚(限期拆除)决定书》,责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。消息一出立即上了热搜头条。

作为海南人,我有幸第一次看到了航拍的海花岛的全貌——一朵劈腿的花朵。我真是一个缺乏审美的人,竟然把“世界最大花型旅游岛”恒大海花岛与“狗多多”日复一日在白玉兰身上留下的光荣战“渍”联系到了一起。

时空交汇的杂耍之地‍‍

当然,这种联想是恶俗的,也是低级的。如果你真的去过海花岛,这里绝对和酸腐的狗尿没有丝毫关系,目之所及是欧式建筑,中式长廊,亚马逊式雨林公园,还有地中海简约蓝调小清新……横向整合东西方文明汇流于此,纵向跨越古今界限呈多维一体。

在恒大官方对外宣传中,海花岛是汇聚600位国际设计大师,以“文化旅游”为纽带,将会议、酒店、游乐、商业、文化、养生、度假、岛居等海岛功能囊括其中。其汇集世界28大热门业态,涵盖国际会议中心、国际会展中心、七星海岛酒店、欧堡酒店、双塔酒店、影视酒店、童话世界、水上乐园、海洋世界、珍奇特色植物园、植物奇珍馆、五国温泉城、婚礼庄园、影视基地、博物馆群、文化*********、国际购物中心、风情商业街、风情美食街、茗茶酒吧街、运动健身中心及游艇俱乐部等于一体的大型项目。

我和家人登岛时正值五一前夕,人不算多,我们只等了一个半小时就登岛了。我们的第一站是美食街。从停车场到美食街,不算太远,走路大概30分钟。我和先生搀扶着腿脚不便的老太太,用眼神控制着俩个美猴王转世的小朋友,顺利到达了目的地。

老太太休息了半小时后,终于发现自己简直太喜欢海花岛,这里就是她心目中的旅游(拍照)圣地。她不顾自己已然肿胀的双脚,从皮包里掏出粉色的,红色的,紫色的丝巾,挂在脖子上,就招呼我先生陪她去照相。

随后的俩小时相当愉快,她先去地中海一条街拍了三十三张各色照片,有仰拍的,俯拍的,平拍的。倚着自行车拍的,倚着天蓝色墙面拍的,站在青石路中间拍的,在摆满现货的有拱形铁门的奶茶店拍的。这边拍完,再去海边转转,坐在海南雪白的人工沙滩上,让五色丝巾在海风中飘扬,这才是生活啊。

晚饭我们是在川菜馆吃的,在海花岛的美食街,你能吃到除了海南本土餐饮以外的全国各地的美食。吃饭期间,广场上的晚间表演开始了,老太太们兴奋得丢下碗筷,又去拍照了。我们看着一夜空的烟花,和被烟花照亮的中式檐廊,欧式广场,很是恍惚,这就是当前价值观下的美学集合——宏大的建筑群、多样的风格、洋气的命名,然后经过艺术的表现手法和顶尖的商业模式,营造出了我母亲最喜欢的热闹。

海花岛实景图

许家印的灵感之花‍

看着热闹的海花岛突然想起,马未都在“圆桌派”上关于某老板的一段故事。故事里,老板约见马未都,到老板开的酒店等待,五分钟后老板出现,穿一身运动装,披一件大衣,一进门抖一下肩膀,大衣滑落,后面人接住,紧接着两个手指举起来,一根大雪茄就夹到了指缝间,抽两口再一伸手,雪茄取走。老板接着就对马未都说,中国人健身都是瞎练,我请的是美国教练。众人听后大笑,说像周星驰的电影,气场大到自带音效。但马未都说,那天比电影精彩。

这段故事被网友解读成马未都与许家印的见面。故事到底是不是真的,没人能证实,我也坚决不信这是真的。但从海花岛呈现的大格局来看,它一定承载着许老板不少的情怀。

在关于海花岛的宣传中,这个项目是许家印呕心沥血之作。某年大年初一,许家印从迪拜棕榈岛、荷兰福来弗特岛获得灵感,搜集树叶、花朵等素材,对着大海反复构思后,决定建造海花岛。

在许老板宏伟的蓝图中,海花岛1号岛立品牌,主要为酒店 、游乐园 、商业街等公共商业配套;2号岛赚现金流,由39栋高层建筑住宅组成,寻求快速回笼现金于成本;3号岛赚利润。

我说狗多多没事的时候为什么老卡在阳台栏杆里沉思,怕是那时也在寻找灵感,最终从众多树木中,找到了最中意的那棵,默默规划好了撒尿的路线及频率,只等着放风那一刻呢。

这里没有贬低狗多多的意思,只是单纯羡慕许老板,灵感一闪,捡俩片树叶,一个岛就从无到有了。 当然,狗多多也不容易,为了保住它释放信息、传续基因的权利,也不可避免的和小区的各种狗狗战斗,除了泰迪、贵宾这些小型犬外,不乏金毛、萨摩耶等大型犬,甚至还有一只杜宾,要不是杜宾的主人死死拉住的话,狗多多早就一命呜呼了!

海花岛夜景

灵感迸发的年代‍

就是许老板从迪拜回来,找到灵感的那年,大量地产商也同时在海南找到了灵感。开始“圈地运动”,瓜分海南的海岸线。其中,中信、华润、海航集中在琼海、万宁,富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城布局三亚、陵水、乐东、保亭四市县,新世界、海航、富力、雅居乐聚焦在海口、文昌、澄迈、定安四市县。其中,除了恒大圈地面积超过万亩,中信泰富、鲁能、绿地、富力圈地面积约2万亩。而填海造岛虽然增加了建安成本,但不涉及拆迁及补偿,也不占用耕地,算下来反而节约成本。

但不管怎样,项目对所在地的海南儋州来说,是前所未有的“机遇”。官方曾经的预期是,海花岛将促进儋州乃至整个海南的旅游业发展,比如实现儋州的反超,成为世界级旅游城市,以及也有利于洋浦经济开发区和儋州滨海新区吸引投资。同时,海花岛还将增加超过10万个就业岗位,吸引游客预计每年达200万人次,相关产业打造也有助于提供长期稳定的税收。

通过公开信息可以查到,2009年,恒大在海南儋州市启动海花岛项目,口号是打造“全球人最向往顶级文化旅游胜地”,填海造岛12000亩,号称总投资1600亿元。当时,这个项目被海南省政府确定为“十二五”期间海南西部旅游的一号工程,项目联系人是时任儋州市长。由此可见,海花岛项目曾经的地位。

接着就是海口市的葫芦岛 ,2010年1月开工填海,项目面积约29.99公顷,南北宽471米,东西长994米,其中计划建设的海口湾灯塔大酒店总投资达110亿元,有望成为海南省乃至整个东南亚的新地标,是海南省、海口市“十二五”重点工程。

2012年5月,中国中铁集团有限公司与中弘股份有限公司联合体以30亿元的价格竞得如意岛项目权益。

2015年,融创通过收购获得了万宁市日月湾项目,也是海南省重点项目,其中的人工岛日岛、月岛总填海面积97公顷。

2016年,三亚凤凰岛二期填岛主体工程完成,建成两个15万吨级的邮轮泊位。其实早在2002年,凤凰岛即已开建,其一期工程由国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇会、热带风情商业街、商务度假别墅、奥运主题公园等七大业态构成。二期的主导者是央企中国交建。

参考媒体报道信息,截至2016年,海南在建、规划中的填海项目有11个。从央企、国企到民企,踩着生态红线的粗放发展模式在海南体现得淋漓尽致。

关住野心 溢出债务‍

2017年《财经》报道,恒大的海花岛建设忽视了环境影响评价的重要性,屡屡“未批先建”。项目建设过程中屡屡违法违规,埋下诸多环境隐患。“环保风暴”刮过海南,包括海花岛在内多个项目遭遇不同程度的整改危机。

2020年10月。海南省发布相应的整改方案,其中要求海口葫芦岛于2021年8月底前完成拆除;要求万宁日月湾的月岛填海项目于2022年5月底前完成拆除;要求凤凰岛二号人工岛岛体除邮轮母港码头功能外的填海陆域于2022年底前完成拆除。

就在海花岛被责令的同时,元旦岛上又迎来了数十万的游客,大家欢聚一堂,共同迎接新的一年。同时,还不忘去2号岛看看那可能在未来不知道什么时候会消失,也可能不消失的39栋建筑群。资料显示,预计拆除的39栋建筑群预售面积达43万平方米,共计有2716套商品房 ,123套商铺。 此时,最担心的一定是恒大债主们,特别是恒大上下游供应链和购买恒大理财的人们。

拆除新闻出来后,好多人都替许老板叫屈——建的时候不说违规,等人家建好了又说违规,很过分。

我觉得大可不必。就像撒尿是狗多多的天性一样,难道作为主人的我还能只享受狗子的谄媚而罔顾狗子的生理需求吗?况且一只狗能撒多大泡尿啊,除了有点尿骚味,造不成什么威胁。当然,如果是拉布拉多,狗大尿多,那是要考虑小花小草的感受,毕竟是自己草坪,如果被客人看到满目苍夷,是极不雅观的,所以我朋友最近对花园进行了整顿,把拉布拉多关在笼子里,掀掉原先的草坪,铺上石板,重新买了一批花花草草,耐整的。等草儿肥了,花枝粗壮了,再把拉布拉多放出来。朋友说狗子关久了,是会咬人的。

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