2023年7月3日，深圳正式发布关于保障房体系的最新管理办法，明确了自2023年8月1日起之后不再安排建设安居型商品房和人才住房。
至此，原本能够取得完全产权的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房将成为历史，采取封闭流转的共有产权住房将登上舞台。
关注岳老师的粉丝许多都是比较关注商品房的业主，也有很多置换型以及豪宅类业主，今天这篇文章算一篇科普文吧，跟大家聊聊深圳保障房体系有哪些、可售型人才房为什么要退出体系、以及当下的可售型人才房是否值得买。
我们先来看下到底什么是共有产权住房、安居型商品房、和可售人才住房。
所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。
深圳共有产权住房采取轮候、抽签、摇号等方式组织选房。配售建筑面积的标准是3人以下（含3人）家庭或者单身居民为65平方米左右，4人以上（含4人）家庭为85平方米左右。
2022年11月，深圳的首批可售型人才房面世。与以往新政的共有产权住房不同的是：可售型人才房售价约为同片区商品房的6折，签订买卖合同满10年后，可申请取得住房完全产权；而新增的共有产权住房，未来售价约为同片区商品房的5折，采取封闭流转，在签订买卖合同满5年后，只能面向符合条件的对象转让产权份额或者申请收购，无法取得完全产权。
可售型人才房不需要轮候，认购申请家庭的选房顺序通过公证摇号方式确定。领军人才优先选房，无须通过公证摇号方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业人才证书编号的顺序确定。
安居房需要年满35周岁的单身居民；可售型人才房年满30周岁的单身居民可申请。
安居房没有学历要求，可售型人才房申请人需要具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）。
安居房申请时间符合条件就可以去申请轮候。认购房源时间要等房源通知出来再在规定时间内申请；可售型人才房申请时间：不同批次申请时间不一样，具体时间以深圳市住房和建设局网站发布的通告为准。
关于深圳保障房体系这些内容究竟是什么，相信大家都理解了吧？
深圳在 “十四五”规划中进一步提高了任务目标，将原来规划的建设和筹集保障性住房54万套（间）的目标，调整为不少于74万套（间），均为保障性租赁住房。
另外深圳表示，力争在2021—2027年新增保障性住房100万套。
截至2022年底，全市已完成建设筹集保障性住房30.62万套（间），完成率41.4%。到2025年，深圳将完成建设筹集超43万套（间）。
也就是说，深圳保障房体系将会至少容纳300-400万人，根据深圳最新统计的常住人口数据是1766万人，我们按实际人口1800万人来算，保障房体系将会在2027年前后占据深圳人口的20%左右。
深圳实际的商品房数据大概在200万套，容纳600万-800万人，商品房体系目前占深圳人口的40%左右。
在2020年，时任深圳市住房与建设局局长张学凡公开演讲透露，深圳要学习新加坡，未来深圳的住房比例是“六比四”，目标是让深圳60%的市民住进公共住房，将加大住房供应，推进大规模住房建设。
按照目前的建设速度，深圳至少还需要200万套的保障房数量，不过随着科技的提高和人口的减少，这个建设周期大概会加快。
我们再来聊下为什么可售人才住房、安居型商品房会退出历史舞台？
一方面，深圳保障房体系慢慢停止了自主探索，转向与全国统一政策对接，同步发展。
大家感兴趣的话可以自己去查下这两个具体分别指什么。
共产房的本质是政府和个人按份共有，非完全产权，这是目前全国上下一体遵行的政策设计。但是安居房不是，人才房更不是，两者全部都是折扣价之下的完全产权。
另一方面，就是大家熟知的，人才房存在巨大的套利空间。
你花6折买的房子，哪怕过去10年，只要房价上涨，你都是一定是赚的，这个东西更像是一个专门为一批人特殊开放购买渠道的持有期比较长的保本型理财产品一样。
最后一个问题，可售型人才房还能买吗？
这个问题，岳老师有着非常鲜明的态度，人才房是目前深圳年轻人最好的“与深圳长期共同成长”的资产，与商品房相比，人才房不是商品房，胜似商品房。
与其它公房相比，人才房＞安居房＞共产房。这个判断事实上不需要我说，看买家们用脚投票就好了，5折的安居房已经搞了那么多年，从来没有这样的疯狂，为何6折的人才房人们抢得像疯子一样？
至于说在哪买，这个真的没啥好说的。福田、南山的人才房，这玩意可能要拜一拜杨超越关公才能买到，只要你能买到就是赚到，就是无风险的产品，宝安近宝中、龙华近北站-红山-上塘，光明近凤凰城，至于其他地方看自己实际诉求吧。
大家嘴上说着不要不要，实际一个个身体诚实的话，每个核心地方的人才房去化率基本都很高。
但假如有朝一日真的“全封闭流转”了，他们可能觉得那个“房住”一点都不香了。
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