我是海南保亭县的人，很久以前，我跟随父亲来到深圳创业。我也因为创业成功，早早买了深圳的房子。
深圳的生活很好，我们一家人可以安居乐业。但是，由于我是海南人，我一直有着回老家买房的想法。
回想起来，这种思维真的是有点落后了。我意识到，只是因为混出头了，就回老家买豪宅，并不是一个明智的决定。
让我来和大家分享一下我们离开海南，来到深圳创业，以及在海南买房的经历，希望对那些在外拼搏，有着回老家买房想法的人有所启发。
在2002年，我离开了家乡，跟随父亲来到深圳，开始从事业务工作。在业务员这个圈子里，有句话一直被传颂着——业而优则创！
也就是说，如果你在业务方面表现出色，最理想的未来规划就是选择创业。我的父亲经过多年的积累，不仅有着可靠的************，还具备扎实的专业知识和竞争力强的供应渠道。
拥有这样的条件，如果不出来创业，那真的是太傻了。所以，在2005年，我父亲和我一起利用多年的积蓄，在深圳宝安区开了一家工厂。
做起老板后，我们可以根据自己的需求接订单，没有任何束缚，可以全面掌握生产和供应环节。因此，我们接了很多订单。
经过两三年的努力，我们的工厂逐渐步入正轨。虽然规模不大，但我们能够满足绝大部分客户的订单需求。
由于我们注重实业，我们将大部分精力都投入到了创业上。虽然我们早就有能力在深圳购买房产，但直到2008年才决定买房。
那年，我们花了140万在南山区的星海名城购买了一套120平方米的四居室。我父亲的考量是，尽管我们的工厂不在市区，但我们购买的房子应该离市区较近。我们选择的小区位于南山和宝安交界处，对于我们来说非常合适。
我们购买四居室的原因是为了让我妈妈、爷爷奶奶和妹妹一起搬到深圳居住。然而，当初爷爷奶奶答应的很好，当房子装修好可以入住时，他们却不愿意搬来。他们说自己在海南待了一辈子了，还是喜欢留在那里，不愿意离开省外。
这时，我妈妈提出在我们的老家也购买一套房子的想法。很多人听说我们是海南人，都认为我们从小就见惯了大海。但事实并非如此！因为我们的老家保亭县并不靠海，而且经济相对较落后。
保亭县县城面积狭小，没有太多的民营企业，人口也相对较少。就居住和就业等因素考虑，不太适合长期定居。因此，我们保亭县的乡下人如果想购买房产，一般会选择距离县城仅有一个小时车程的三亚。
三亚是海南经济最发达、交通最便利、人口最多、就业机会最多的城市之一（另一个是海口）。然而，三亚的房价也不便宜，而且我们也没有进行过太多的调查。再说了，即使我们在三亚购买房产，爷爷奶奶也表示不愿意搬来，他们更愿意留在乡下。
因此，当时这个事情搁置了下来。我们又一头扎进了事业的发展中。
经过几年的发展，我和妙妙决定在三亚购买一座别墅。这个决定的背后有着几个原因和目标。
首先，我父亲在2010年生了一场大病，需要长期休养。从那时起，他就决定彻底退休，不再参与工厂的管理。由于父亲的病情，我们家庭的经济情况有所变化，但我决心继续为家族企业和家乡的发展做出贡献。
其次，我在2011年成立了公司的外贸部门，并将业务拓展到海外市场。之前我们接到的订单都是通过外贸公司的二手单，这样的单量不稳定，利润也不高。为了改变这种状况，我成立了外贸部门，并通过几年的发展使得公司的营收规模扩大了三四倍。
由于公司业务的发展，我们开始有了购买别墅的需求。我和妙妙都是海南人，我们在保亭乡下的自建房子住不下亲朋好友，尤其是过年时候，每次都要挤得要死，有时候还要借宿邻居家。因此，我们希望能在三亚购买一座大房子，解决住房问题，并在节假日时款待亲朋好友。
此外，买别墅也是为了彰显我们的成功和荣耀。作为在家乡发展事业最成功的人之一，我们希望通过买别墅来彰显我们的成就，并向家乡人展示我们的荣耀。
对于我们来说，别墅是一个更高品质的居住选择，它不仅提供了更好的居住条件，还具有强烈的度假属性。我们希望通过买别墅来实现三个目标：让父母在三亚养老，为亲朋好友提供接待场所，以及彰显我们的成功和荣耀。
在家庭的支持下，我决心继续努力为家族企业和家乡的发展做出更大的贡献。购买别墅只是一个开始，我相信未来还有更多的机会和挑战等待着我。
在购买别墅之前，我派妻子妙妙和妹妹前往三亚寻找适合的别墅。经过两个多月的搜索，她们找到了一些别墅供我选择。我综合考虑了居住环境、交通便利性、商业配套、地段、性价比以及增值空间等因素，最终选择了某某湾的一套280平方米的6房别墅。包括各种税费在内，总共花了1030万。
这是一座海景别墅，景观非常好！当时是2017年。购买别墅后，我们又花了380万进行装修。我必须承认，装修的费用超出了我的预算，但是为了达到别墅定位的水平，这笔钱是必要的。虽然深圳和惠州也有海景房，但与三亚的海景房相比，它们真的不够格。正是因为这里有如此绝美的景致，我才愿意花这么多钱进行装修。
周围的邻居都有建泳池，我们也不例外。我们购买了一个国产的水循环系统，为泳池花费了40多万。客厅直面大海，在装修完成后不久的国庆节（2019年），我带着家人回到了三亚的别墅住了几天。由于没有任何遮挡物，白天阳光非常强烈，需要将空调温度调低才能感到舒适。但总的来说，无敌的景观给我们带来了无比的愉悦感。
餐厅和客厅相连，也可以看到大海。作为一座海景别墅，我们尽量让每个房间都能够看到大海。我们的主卧室正对着大海。总的来说，这座海景别墅给我们带来了无尽的享受。
当我听到中介告诉我这套别墅的售价可能只能达到900万的时候，我感到非常失望和焦虑。我原本希望能够以1450万的价格卖出别墅，保本脱手。
然而，中介给出的解释让我开始明白，买房的人并不会过多考虑卖家的装修花费和贷款利息。他们更关注的是房屋的实际价值和市场行情。而且，目前房地产市场不景气，观望态度的买家很多，对价格敏感度也更高。
此外，我们的别墅与之后开发的别墅相比，品质、户型和地段上都存在竞争劣势。这也导致了我们的别墅在市场中的竞争力不强。
还有一个问题是，海南全岛实行限购政策，外地人来三亚购房需要满足户口、社保或个人所得税缴纳等条件，这对买家的群体也造成了很大的限制。
综合以上种种原因，我逐渐理解到，即使是三亚这样的海景别墅，也很难实现稳定的增值。现在能够保持五年前的价格已经很不错了。
于是，我开始考虑降低售价来加快出售的进程。我向中介提出以800万的价格出售，但他们告诉我可能需要适当再加点。这让我意识到，即使在800万左右的价格范围内，也很难找到愿意购买的买家。
我意识到，要想尽快脱手这套别墅，可能需要调整我的期望和策略。也许，我需要进一步降低售价，或者寻找其他的销售渠道。无论如何，我必须做好心理准备，以最佳的方式处理这个问题。
毫无疑问，如果我以800
万的价格卖掉我的别墅，将会巨亏640m万！但是，考虑到我们家庭和我的公司并没有遇到重大变故，没有必要做出如此惨烈的决策。面对如此巨大的亏损，我们当然不愿意轻易出售。
然而，鉴于我父母很少住在别墅里，除了过年的时候有人居住外，平时几乎无人照看。因此，为了维护别墅的日常管理，我雇佣了一个专人，每月以6000元的费用打理别墅。此外，我还需要负担每月4.7万元的贷款还款。
在没有人居住且房价没有上涨的情况下，这样的支出显然是不值得的。如果我选择将别墅出租，每年的租金大约只有20万元左右，折算下来每个月只有1.7万元。这远远不足以覆盖每月的贷款还款。
因此，我目前面临着一个两难的局面，既不愿意卖掉别墅，也不适合保留。
在面临这个两难的局面时，我决定寻求一些专业人士的建议，以帮助我做出明智的决策。我开始咨询地产经纪人和财务顾问。
首先，我联系了一位地产经纪人，他对别墅的实际价值和升值潜力进行了评估。他告诉我，尽管当前的市场条件不太理想，但别墅所在的地段和建筑质量都非常好，有很大的升值潜力。他建议我耐心等待市场回暖，以获得更好的卖价。此外，他还建议我考虑将别墅进行一些改造和装修，以提高它的吸引力和租金收入。
接下来，我咨询了一位财务顾问，他帮我分析了出租别墅的可行性。他指出，虽然租金收入目前无法覆盖贷款还款，但随着时间的推移，租金可能会有所增加，并逐渐接近甚至超过贷款还款金额。此外，他建议我考虑将别墅进行部分空间的商业化利用，以增加额外的收入来源。
在得到这些专业人士的建议后，我开始综合考虑不同的因素。虽然卖掉别墅会造成巨大的亏损，但由于别墅的升值潜力和可能的租金收入增长，将它保留下来可能会带来更多的长期收益。另外，我也意识到，别墅的空置和维护成本是一个问题，我需要寻找解决办法。
基于这些考虑，我决定采取以下行动方案：
利用地产经纪人的建议，我将别墅进行一些改造和装修，以提高它的吸引力和租金收入。这可能包括更新设施、改善室内外环境等。
我将积极寻找租户，并考虑将别墅部分空间用于商业化利用，例如出租给商店或办公室使用。这将为我带来额外的收入来源，并且有助于减轻贷款还款的负担。
为了解决别墅的空置和维护问题，我将尽量提高别墅的租金吸引力，并寻找可靠的租户，以确保别墅的正常运营和维护。
我会密切关注房地产市场的变化，一旦市场条件适合，我将考虑出售别墅以获得更好的价格。
通过这些行动方案，我希望能够在保留别墅的同时，最大限度地减少亏损，并为我和家人创造更多的长期收益。同时，我也意识到这是一个需要持续努力和管理的过程，我将致力于寻找最佳的h解决方案，以应对当前的困境。
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